1395 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
211 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 170 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 99 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106954400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
97007106954400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 95 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 886 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 145 783 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 289 693 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 295 024 $ Poids 25 % |
| 4 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 620 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 198 864 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 119 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 522 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 332 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 152 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.