1385 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
128 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 322 $/m² · 55,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106954654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
97007106954654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 434 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +460 $ | 105 591 $ Poids 55 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 896 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 56 678 $ Poids 44 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 896 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 129 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 95 234 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 101 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −940 $ | 190 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 117 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.