1375 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106954899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
97007106954899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 0 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 018 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 225 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 851 $ Poids 29 % |
| 4 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 176 344 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 136 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 297 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 138 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.