1340 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 90,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106955182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
97007106955182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 79 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 142 107 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 284 620 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 294 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 728 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 295 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 316 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 146 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.