1320 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 69,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106956650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
97007106956650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 941 $ Poids 44 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 254 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 761 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +826 $ | 66 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 761 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 146 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 269 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 219 887 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 137 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 288 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.