1355 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 156 m² · constr. 2013 · terrain 2 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106965387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
97007106965387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 595 $ Poids 30 % |
| 2 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 392 813 $ Poids 17 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 204 $ Poids 17 % |
| 4 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 393 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.