1310 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 37,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 74 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106966166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
97007106966166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 10 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 913 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 91 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 229 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 680 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 55 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 680 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.