1345 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 74,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106966671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
97007106966671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 968 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 297 758 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 262 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 194 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 199 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.