1335 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106966905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
97007106966905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 196 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 157 478 $ Poids 29 % |
| 2 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 045 $ Poids 22 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 330 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 354 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.