1300 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 151,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106967124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
97007106967124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 182 $ Poids 29 % |
| 2 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 388 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 389 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 202 $ Poids 16 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.