1290 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 158,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106967368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
97007106967368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 568 m · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 632 $ Poids 34 % |
| 3 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 392 111 $ Poids 21 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 393 467 $ Poids 16 % |
| 6 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 002 $ Poids 4 % |
| 7 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.