1325 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
88 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 982 $/m² · 44,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 30 600 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106976149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
97007106976149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 6 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 859 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −820 $ | 88 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 686 $ Poids 48 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 144 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 100 122 $ Poids 42 % |
| 4 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +9 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 607 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −551 $ | 54 037 $ Poids 13 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 607 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 124 464 $ Poids 9 % |
| 7 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 6 % |
| 8 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 183 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.