1305 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 72 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106977729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
97007106977729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 882 $ Poids 23 % |
| 2 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 681 $ Poids 21 % |
| 3 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 927 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 211 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 237 393 $ Poids 2 % |
| 5 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 156 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 354 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 567 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.