1270 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 134 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106978114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
97007106978114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 827 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 273 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 739 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 279 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 375 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 137 417 $ Poids 34 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 285 286 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 561 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 138 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.