1295 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
106 700 $
Chalet · 2 064 $/m² · 51,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 60 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106978882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
97007106978882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 464 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 53 674 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 723 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 91 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 464 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 121 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 900 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 95 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 180 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 113 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.