Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
74 100 $
Autre · 1 987 $/m² · 37,3 m² · constr. 1940 · terrain 5 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 34 200 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106979266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
97007106979266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 3 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 812 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 603 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 74 998 $ Poids 39 % |
| 3 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 25 % |
| 4 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 151 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 78 209 $ Poids 6 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 382 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 44 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 382 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 103 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.