1250 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
88 700 $
Terrain · 2 880 $/m² · 30,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,8 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 16 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106979762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
97007106979762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 6 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 25 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 813 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 099 $ Poids 20 % |
| 3 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 622 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −820 $ | 76 348 $ Poids 3 % |
| 5 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 105 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 86 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.