1265 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
81 100 $
Chalet · 1 818 $/m² · 44,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 21 500 $ +168.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106989440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
97007106989440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 631 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 93 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 799 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 102 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 104 $ Poids 43 % |
| 4 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 25 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 362 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 55 817 $ Poids 14 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 362 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 189 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.