1245 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 76,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106989887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
97007106989887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 580 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 265 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 663 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 261 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 272 183 $ Poids 17 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 223 274 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 139 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 289 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.