1235 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
139 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 265 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 70 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107090070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
97007107090070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 254 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 59 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 254 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 201 $ Poids 42 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 215 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 249 531 $ Poids 10 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 198 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.