1225 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 116,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107090262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
97007107090262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 649 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 208 467 $ Poids 31 % |
| 2 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 634 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 156 893 $ Poids 25 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 305 526 $ Poids 17 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 349 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 328 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 288 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 270 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 560 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 160 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.