1180 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 73,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107091078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
97007107091078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 365 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 279 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 448 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 259 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.