50 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
85 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 387 $/m² · 35,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 27 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107094374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
97007107094374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 311 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 715 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +9 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 172 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 97 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 89 763 $ Poids 32 % |
| 4 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 929 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 639 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 892 $ Poids 2 % |
| 6 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 207 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 55 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 207 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.