90 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107095315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
97007107095315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 90 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 266 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 283 907 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 233 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +695 $ | 139 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 145 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 161 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 302 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.