100 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
81 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 609 $/m² · 31,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 31 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107095558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
97007107095558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 626 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +9 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 172 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 237 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 418 $ Poids 30 % |
| 3 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 806 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 68 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 85 589 $ Poids 5 % |
| 5 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 777 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 92 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.