1185 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
158 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 179 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 51 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117001074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
97007117001074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 412 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 254 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 485 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 254 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 99 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 65 108 $ Poids 35 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 99 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 147 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 268 596 $ Poids 15 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 429 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 044 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.