1165 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117002450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
97007117002450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 358 946 $ Poids 39 % |
| 2 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 176 $ Poids 27 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 160 $ Poids 21 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 510 247 $ Poids 12 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 363 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 302 $ Poids 3 % |
| 7 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 276 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.