1145 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 82,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117002927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
97007117002927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 376 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 272 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 321 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 930 m · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 137 197 $ Poids 21 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 392 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 153 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 177 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.