20 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
104 100 $
Chalet · 2 053 $/m² · 50,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 58 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117004260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
97007117004260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 181 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 103 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 626 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 165 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 62 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 279 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 165 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 199 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.