25-35 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 1 916 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 64 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117005340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
97007117005340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 22 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 131 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 276 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 104 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +8 434 $ | 138 477 $ Poids 26 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 289 127 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 432 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 140 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 305 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.