70 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
107 000 $
Terrain · terrain 2 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 100 $
Rôle antérieur 10 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117007500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
97007117007500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 109 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 154 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 197 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 226 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 485 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 469 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 38 % |
| 8 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 923 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 469 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 445 $ Poids 29 % |
| 10 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 203 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 647 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.