1105 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 3 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117014800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
97007117014800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 205 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 205 166 $ Poids 36 % |
| 2 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 151 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 224 800 $ Poids 3 % |
| 4 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 550 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +695 $ | 161 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 322 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 185 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.