85 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
91 600 $
Chalet · 1 699 $/m² · 53,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 46 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117015081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
97007117015081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 6 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 299 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 56 921 $ Poids 57 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 762 m · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 105 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 204 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 96 956 $ Poids 47 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 299 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 128 129 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 140 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 692 $ Poids 30 % |
| 6 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 491 $ Poids 2 % |
| 7 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 191 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 119 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.