40-50 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 121,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117016156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
97007117016156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 130 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 306 122 $ Poids 13 % |
| 3 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 876 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 562 516 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 351 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 330 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.