90 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
218 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 945 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,3 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117017017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
97007117017017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 214 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 620 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 213 479 $ Poids 37 % |
| 2 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 886 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 157 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 306 288 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 957 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 042 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 538 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 161 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 357 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 326 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 191 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.