55 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
107 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 901 $/m² · 56,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117017818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
97007117017818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 573 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 62 756 $ Poids 56 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 573 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 142 269 $ Poids 39 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 368 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 104 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 152 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 110 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 338 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 252 394 $ Poids 9 % |
| 7 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 265 186 $ Poids 3 % |
| 8 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 211 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.