110 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 187,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117018473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
97007117018473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 994 $ Poids 23 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 053 $ Poids 15 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 507 $ Poids 9 % |
| 4 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 300 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.