1085 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
223 300 $
Autre · 1 241 $/m² · 180 m² · constr. 1960 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 75 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117024094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
97007117024094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 660 $ Poids 34 % |
| 2 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 082 $ Poids 31 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 283 $ Poids 18 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 480 $ Poids 10 % |
| 5 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 513 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 259 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 474 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.