1075 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 150,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117024287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
97007117024287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 359 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 508 133 $ Poids 12 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 363 476 $ Poids 9 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.