25 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117027050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
97007117027050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 103 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 458 $ Poids 37 % |
| 2 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 155 374 $ Poids 15 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 312 629 $ Poids 9 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 159 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 521 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 293 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 572 292 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 277 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 167 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 355 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 335 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 193 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.