75 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
180 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 147 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117027405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
97007117027405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 292 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 268 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 369 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 270 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 886 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +5 622 $ | 136 885 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 284 020 $ Poids 6 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 016 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 135 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.