140 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 67 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 58 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117028284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
97007117028284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 417 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 258 070 $ Poids 54 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 651 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +551 $ | 64 785 $ Poids 41 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 651 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 144 187 $ Poids 28 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 994 $ Poids 7 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 215 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 134 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.