995-1005 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
118 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 512 $/m² · 47,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 69 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117036798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
97007117036798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 498 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 89 453 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 201 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 100 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 596 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 53 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 596 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 124 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 183 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.