990 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
100 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 689 $/m² · 59,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 39 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117037447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
97007117037447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 8 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 640 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 67 209 $ Poids 54 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 640 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 361 $ Poids 38 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 068 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 497 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 111 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 466 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 211 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 823 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 394 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 245 186 $ Poids 10 % |
| 8 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 308 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.