170 Rue FRANÇOIS-BÉRUBÉ · Sept-Îles
Valeur estimée
154 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 108 $/m² · 73,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 44 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117038100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
97007117038100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 455 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 377 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 264 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 278 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 224 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 137 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.