985 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
85 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 227 $/m² · 26,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 17 400 $ +187.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117047113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
97007117047113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 171 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +9 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 172 $ Poids 46 % |
| 2 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 489 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 20 % |
| 3 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 216 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 246 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 542 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 81 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.