975 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 162,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117047316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
97007117047316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 290 $ Poids 53 % |
| 2 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 053 $ Poids 10 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 627 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 266 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.