965 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 129,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +159.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117047539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
97007117047539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 240 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 295 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 903 $ Poids 16 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 961 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 372 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.