925 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 114,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117059574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
97007117059574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 474 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 889 $ Poids 34 % |
| 2 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 155 725 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 539 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 331 816 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 177 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 203 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 354 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.