905-915 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 125,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117059807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
97007117059807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 78 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 409 $ Poids 39 % |
| 2 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 513 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 464 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 302 167 $ Poids 9 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 447 $ Poids 6 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 337 616 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 362 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.